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Aktives Rentnerpaar auf dem Fahrrad – verschiedene Modelle der Immobilienverrentung im Überblick

Modelle der Immobilienverrentung

Es gibt verschiedene Wege, eine Immobilie zu verrenten. Wir nehmen uns die Zeit, Ihre Wünsche und Bedürfnisse genau zu verstehen, um die Lösung zu finden, die wirklich zu Ihnen passt. Gemeinsam mit unseren vertrauensvollen Partnern bieten wir Ihnen alle relevanten Modelle, damit Sie sicher und gut informiert entscheiden können.

Ehepaar im eigenen Zuhause – Verkauf mit Rückmiete: Immobilie verkaufen und weiterhin zur Miete wohnen

Verkauf mit Rückmiete

Beim Verkauf mit Rückmiete verkaufen Sie Ihre Immobilie vollständig an einen Käufer/eine Käuferin, bleiben aber weiterhin als Mieter/in in Ihrem gewohnten Zuhause wohnen.


Sie erhalten eine hohe Einmalzahlung und schließen gleichzeitig einen individuellen Mietvertrag, der sich nach Ihren Bedürfnissen richtet.
 

Wichtig:
Die Miete wird fair und marktgerecht kalkuliert, und Sie haben die Sicherheit, dass Sie nicht ausziehen müssen, selbst wenn die Immobilie später verkauft wird.


Größere Reparaturen und Instandhaltungen übernehmen ab sofort die neuen Eigentümer/innen.​

Seniorin im eigenen Garten – Wohnungsrecht ermöglicht lebenslanges Wohnen ohne Miete

Wohnungsrecht

Beim Verkauf mit eingetragenem Wohnungsrecht verkaufen Sie Ihre Immobilie und erhalten sofort Kapital.


Es wird Ihnen im Grundbuch das lebenslange Recht eingeräumt, die Immobilie zu bewohnen – weitgehend kostenfrei und nicht kündbar.

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Das Wohnungsrecht ist stark geschützt und gibt Ihnen maximale Sicherheit, allerdings reduziert es den Verkaufswert erheblich, da der Käufer/die Käuferin die Immobilie nicht frei nutzen kann.

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Perfekt für Menschen, die sicher wohnen bleiben wollen und keine Miete zahlen möchten.

Ehepaar prüft Unterlagen – Nießbrauch ermöglicht Wohnen oder Vermieten der Immobilie

Nießbrauch

Der Nießbrauch ist eine weitere Form der Nutzungssicherung.


Sie verkaufen Ihre Immobilie, behalten aber das Recht:

  • selbst darin zu wohnen

  • oder sie zu vermieten und die Mieteinnahmen zu behalten.
     

Ein Käufer/eine Käuferin erhält zwar die Immobilie, aber ohne jegliche Nutzungsmöglichkeit.
Daher ist die Auszahlung geringer als bei anderen Modellen – dafür behalten Sie maximale Kontrolle.

Das Modell ist besonders geeignet für Personen, die flexibel bleiben wollen.

Rentner im eigenen Zuhause – Teilverkauf ermöglicht weiterhin dort zu wohnen

Teilverkauf

Beim Teilverkauf verkaufen Sie nur einen Anteil Ihrer Immobilie – meist zwischen 20 % und 50 % (je nach Ihrem Kapitalbedarf).


Sie bleiben weiterhin Miteigentümer/in und können die Immobilie ganz normal weiter nutzen.
 

Für den verkauften Anteil zahlen Sie eine monatliche Nutzungsgebühr (ähnlich einer Miete, aber rechtlich anders). Sie behalten volle Entscheidungsfreiheit, benötigen jedoch für größere Entscheidungen (z.B. späteren Komplettverkauf) die Zustimmung des Teilkäufers/der Teilverkäuferin.

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Das Modell ermöglicht eine flexible Auszahlung, ist jedoch langfristig verhältnismäßig teuer.

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